Faiz yüzde 1'e düştü krediler 3'e katlandı

Konut kredileri 2004 sonuna göre yüzde 282 artarak 12 milyar YTL'yi bulurken, faiz oranları yüzde 2'lerden yüzde 1'lerin altına indi. 2004 yılı otomobil kredilerinin 2005 ise konut kredilerinin yılı oldu. 2005'te konut piyasasındaki canlılık hem bankalar arasındaki hem de konut projesi üreten şirketler arasındaki rekabeti artırdı. Öyleki konut kredilerinin faiz oranları 2004 sonunda yüzde 2'ler düzeyindeyken bu oran bugün yüzde 0.99'a kadar geriledi. Yüzde 1'in altı hayal gibi gelirken 2005 yılı konut sahibi olmak isteyenlere çok cazip fırsatlar tanıdı. Nitekim bu da bankaların konut kredisi rakamlarında kendini gösterdi. Türkiye'de konut kredilerinde Akbank ilk sırada yer alırken, İş Bankası ikinci ve Ziraat Bankası da üçüncü sırada yer alıyor. Merkez Bankası verilerine göre, konut kredileri 9 Aralık itibariyle 2004 sonuna göre yüzde 282 artarak 12 milyar YTL oldu. 2004 sonunda konut kredilerinin toplamı 3.3 milyar YTL düzeyindeydi. Faiz oranları düşerken vadelerin uzaması ise kredi talebinde bulunanların ufkunu açtı. 2004'te 5 yıl vade veren banka radikal bir rekabet içine girdiği yorumları ile karşı karşıya kalırken bugün bankalar 30 yıla kadar konut kredisi veriyorlar. Ancak tabiki yüzde 1 de olsa henüz 30 yıl gibi uzun bir vade hesaplı değil. Tüketici bugün en fazla 7 yıllık konut kredisi talebinde bulunuyor. Bu vadelerin gelecek sene hayata geçecek olan uzun vadeli ipotekli konut finansmanı sistemi olan mortgage ile uzaması bekleniyor. Maliyet yüzde 60 azaldı Peki yüzde 2 ile yüzde 0.99 arasında ne fark var? 10 yıllık bir krediyi düşünün. 100 bin YTL kredi alan bir tüketici yüzde 2 ile aylık 2 bin 289 YTL ödemek zorunda. Kredinin 10 yıl sonraki toplam ödeme tutarı da 274 bin 685 YTL. Ancak bu kredi şu günlerde yüzde 0.99 ile alınabiliyor. Ve aylık taksit 1.462 YTL'ye indi. Toplam ödeme ise 175 bin 469 YTL'ye geriledi. Yani aslında 2005 yılı başı ile sonu arasında konut kredilerinde tüketicinin maliyeti bu örnekten yola çıkarsak yüzde 60 azaldı. Sabah 15.01.2006